摘要：本文对亿资策略盘点中国房地产业现状与未来走向进行了详细阐述，从供需状况、政策影响、市场趋势、风险挑战等四个方面进行了全面分析。
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一、供需状况
中国房地产业自2005年开始进入高速发展的轨道，房地产市场在供需双方的推动下蓬勃发展，但也随之出现了部分问题，比如房价过快上涨、房地产泡沫等。伴随着当前市场多重压力的存在以及中央政府加强房地产调控的政策，实际上中国房地产市场已经是处于拐点的位置。
对于未来，房地产市场的供需关系将进一步呈现出稳健可控的状态。
1.1.市场供给方面
中国房地产行业供给方面呈现出以下几个特点：
首先，房地产项目开发商的数量增多，对房地产市场提供了更多的房源，整个市场供应方面充足。
其次，国家发改委近期发布数据显示广东等省市近年来基建投资比重较高，因此住宅供应量将进一步加大。
1.2.市场需求方面
当前市场需求方面相对复杂，受亚洲经济大环境、国家产业转型升级等多种因素影响，此外也受到房贷利率、首付款比例、资金来源等政策的影响。
未来房地产市场需求主要包含三大类市场：
一是刚需市场；
二是购房投资市场；
三是全球化购房市场。
二、政策影响
中国房地产市场一直受到国家政策的影响，各种政策的制定和实施，都会对房地产市场产生重要影响。
近年来，国家对房地产市场出台的政策主要集中于以下几个方面：
首先，关注租赁市场发展问题；
其次，实行长效管理制度；
其三，完善金融支持体系；
其四，维护房地产市场秩序和规范发展。
因此，各地积极落实可持续发展战略，稳步推进房地产市场长效管理体系的建立，为市场发展的前景提供保证。
三、市场趋势
中国房地产市场发展的趋势是分品种、分区域、分级别、分周期。
3.1多元化
市场发展出了别墅、酒店式公寓、物业式酒店、创意产城、特色社区等新型房地产品种。
3.2差别化
城市间房价走势会出现区别，比如一线城市的楼市平均价格要高于二三线城市的房价。也会出现咬合现象，城市中心区域和郊区的房价差距会越来越大。
3.3分层化
在新的市场环境下，房地产市场向高端和低端不断分化。中高档住宅产品与公寓、办公楼、商业物业相结合，中低档住宅产品则沿袭大量地产模式。
3.4分期化
房地产市场发展也越来越具有批次性，房地产产业链概念的提出推进了房地产市场逐步向分期、分层、分化的方向演变。
四、风险挑战
房地产业风险挑战包括政策风险、市场风险、信用风险、共建共享风险和信托风险等。
4.1政策风险
政策风险包括宏观经济政策风险、宏观稳定风险、房屋限购及农民房地产权解决方案。
4.2市场风险
市场风险主要包括市场价格波动风险、市场萎缩风险和市场竞争风险。
4.3信用风险
信用风险主要表现为不良信贷行为，比如贷款不良、透支不良、住房贷款违约等。
4.4共建共享风险
未来在政策倡导下，共建公寓、社会耗能、工薪族共享等形式会普遍推广，对社区和人群健康生活产生溢出效应。共建共享可能会面临一些新的风险挑战，比如市场监管能力不足、信用密切度不足等。
五、总结
房地产是国民经济的重要组成部分，也是当前国家积极探索转型升级、实现供给侧改革的重要领域。
从供需状况、政策影响、市场趋势、风险挑战等四个方面来看，房地产市场所面临的机遇和挑战仍旧严峻。
未来的房地产市场将进一步向多元化、差别化、分层化、分期化等方向发展，同时需要关注政策风险、市场风险、信用风险、共建共享风险和信托风险等方面的挑战。
总之，合理的调控政策、科学公正的市场环境、完整的公共服务水平、相关产业的有序发展等都是推动中国房地产业可持续发展的基础。
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