![pre-reits[prereits基金]](https://www.20on.com/wp-content/uploads/2023/06/325867.png "pre-reits[prereits基金]插图")
摘要：pre-reits[prereits基金]是一种新型的金融投资产品，它是在REITs基础之上推出的，旨在解决REITs存在的不足，引入了一些新的特点和属性。本文将从pre-reits的基本概念、发展现状、投资特点和市场前景四个方面对其进行探讨，旨在为读者深入了解pre-reits提供参考。
一、基本概念
pre-reits是pre-listed reits（预上市房地产投资信托基金）的缩写，是一种在进入交易所上市之前预先发行的房地产投资信托基金。pre-reits是在REITs基础之上推出的，REITs（房地产投资信托基金）是一种将房地产投资组合收益转化为流动性较好的证券产品，并在证券市场上公开交易的金融模式。与REITs相比，pre-reits有其独特的优势和特点。
二、发展现状
pre-reits在国内还比较新，目前仍处于发展阶段。从最近的市场发展情况来看，pre-reits的发展潜力还是非常大的。截至目前，我国境内一共有25只pre-reits基金，其中比较知名的有：博实预公寓、建信民生物业基金、中银物业等。这些基金的初始募集规模也是较大的，基本在数亿元以上。近年来，pre-reits市场的规模不断扩大，市场增速惊人。据有关统计数据，2020年pre-reits的发行规模已经达到1200亿元，同比增长95.1%。
三、投资特点
pre-reits与reits相比，其投资特点更加突出。首先，pre-reits在投资对象上更加丰富，包括住宅、商业办公、物流、旅游地产、城市更新等多种类型。其次，pre-reits在投资收益上表现更加突出，年化回报能够达到7%-8%的水平。此外，pre-reits基金还具备一定的灵活性，有权根据市场环境灵活配置资产。相比之下，REITs基金的投资标的有所限制，主要涉及商业房产领域。
四、市场前景
预计，pre-reits市场前景非常不错。首先，在国家产业升级、房地产市场逐渐成熟的背景下，pre-reits基金作为一种新型金融工具的优势将逐渐凸显，其受众面将更加广泛。其次，国家在2019年涵盖REITs基金试点的顶层设计和政策操作，预示着大力推广REITs基金相应的前置工作已经在逐步铺开，未来REITs市场或将拉开大幕。最后，资本市场的逐步深化和人民币国际化的进程，也将为pre-reits的发展带来更多的机遇和挑战。
结论：本文从pre-reits的基本概念、发展现状、投资特点和市场前景四个方面对其进行了较为详细的解析。预计pre-reits未来将在房地产投资领域有着广泛的应用和较为乐观的发展前景。同时，投资pre-reits基金需要有一定的风险意识和科学的配置方法，以获得更好的投资回报。
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