取消限购最新分析(多城取消限购、限售,楼市风向大变)

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取消限购最新分析(多城取消限购、限售,楼市风向大变)

楼市暖风频吹,让陷入逆境的房地产迎来逆风翻盘的机会。

今年以来,全国各地楼市不断传递利好,4万亿信贷、多城市降首付降利率、购房补贴等,让整个市场为之振奋,置业热情回暖!

此外,随着因城调控信号的频繁释放,全国各地楼市出现松动的迹象,正引发着市场极高的关注度。种种迹象表明,楼市寒冬复苏在即,行业回暖正式到来!

如果说之前的利好只是信号,那么六部委的集中发声,则是为2022年楼市进行了定调。这次六部委的官方表态,传达出一系列的重磅利好,可谓是为市场打了一剂强心针!

一天内,六部委针对房地产集体发声,这样的“盛况”,史无前例!在政策的全面助攻之下,随之引发楼市回暖的连锁反应,多地房贷利率下调现象层出不穷,房贷松动呈现出多点开花,对楼市形成强有力的支撑。

此外,在信贷端“开闸”的同时,更有部分城市开启救市模式,放开了限售、限购的要求。


部分城市开启救市 郑州哈尔滨东莞传来利好

自3月以来,因城施策的房地产政策在全国各地愈演愈烈,省会城市或新一线城市更是起到了先头兵的作用。

3月1日,因“救市十九条”出圈的郑州,发布了新政,放宽限购、取消“认房又认贷”、推行棚改货币化安置……郑州由此成为今年全国首个全面放松限购限贷的城市。

其中新政最关键的有三点:

1、放松限贷:即便你已经有一套房,只要你还清贷款,再买房就算首套房。

2、放松限购:鼓励老年人投靠可以购买一套新房,这算是变相放松了限购,允许家庭购买第三套住房,增加了购房群体数量。

3、优先货币化安置:以前拆迁的时候,都是给拆迁户分配安置房,但是现在优先货币化安置,直接给钱,鼓励他们去买商品房,其实就是当年的货币化棚改。

此次新政发布后,郑州楼市已经有明显回暖,成交量激增。诸葛找房数据显示,政策发布后2周,郑州新房共成交2819套,较前两周上升4.3%;郑州二手房共成交1795套,较前两周上升10.9%。


3月23日,哈尔滨废除了2018年出台的限售政策,这也是自去年10月份“哈十六条”松绑政策之后,半年内再次松绑楼市调控的新政。哈尔滨因此成为全国范围内今年首个取消“限售”的省会城市!

1、去年10月,哈尔滨发布十六条新政,成为省会城市“救市”第一城,其中包括降低预售许可标准、降低房企拿地成本,延长二手房房公积金贷款年限、施行购房补贴等政策。

2、今年3月23日,废除2018年出台的限售政策,新房限售3年政策将暂时退出历史舞台。这是短短半年内,哈尔滨二度放松楼市调控。

此次废除限售政策,为疲态尽显的哈尔滨楼市,提供了一剂良药,虽成效甚微,但短期内或将唤醒部分购房群体,尤其是受限区域群体的置业需求,楼市成交有望回升,进一步缓解城市库存压力,使得合理住房需求得到满足。

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3月24日,东莞发布楼市重磅新政,4月1日起,东莞预售项目确权后直接转现售!这是继3月12日土拍松绑之后,东莞楼市再传利好消息!

1、3月12日,东莞土拍政策迎来重大调整,取消新房销售限价、取消部分地块的配建要求,降低房企竞拍门槛。

2、3月24日,对房地产开发企业取得商品房预售许可证的房地产项目,确权后就可以直接转为现售,加速开发商资金回笼,盘活市场。

而最近这次出台的政策中,预售项目确权后直接转现售,对现售并没有进行资金监管账户机制,意味着开发商预售资金无需再存入专用账户,自由支配房款,大大加速了开发商的回款速度,对缓解开发商资金紧张起到很大作用。

可以看出的是,楼市低迷的当下,因城施策的维稳信号,已经成为很多省会和二线城市的救市手段,随着楼市调控逐渐放松,楼市回温趋势已经进一步明朗。

尤其是最近各大部门集中表态更看得出,国家在稳定房地产市场上的努力和决心。有了这几个城市做标杆,或许楼市放松的力度会更大,而且波及城市范围也会更广。


西安调控政策平稳 高价地入市压力大

具体到西安楼市,相较于取消限购限售政策的省会城市,西安的楼市调控政策趋于平稳。回看前几个月,在楼市下行的趋势下,主城区千人摇、万人摇依然频繁上演,而那些炙手可热的新区却风头不再,甚至有个别楼盘打折降价促销不断……

如今,在政策强有力的刺激之下,后期的西安楼市表现如何以及对买房人的影响?

第一,市场分化加剧

从新房市场看,西安主城区基本面良好、人口密集、新房供应节奏有序,房价方面没有太大波动,新房基本靠摇号,即使供应量较大的改善楼盘也可以正常销售,很快就会清盘。主城区之外的新区,就是完全另外的一副景象了,打折降价促销不断,市场明显在降温。

如,主城区热门盘天地源丹轩坊,28292个家庭摇361套房子,真正的3万人抢。相反的是,西咸新区,沣东、沣西部分楼盘,为了快速销售也是拼了,阳光城上林沣盛,备案均价18305元/㎡,推出工抵房和优惠促销,折算下来均价在1.5-1.6万元/㎡;香榭汇沣,为了加大渠道拓客力度,提高返佣点数,1.64%跳到2.05%;沣水云岭,1.2%跳到1.6%。

第二,二手房市场逐渐迎来春天

而二手房市场,在经历二手房指导价后,很快被打入低谷。近期随着楼市的逐步回温,二手房市场的销量也在回升,曲江、高新、航天、城南、浐灞、城东的价格有了略微的上调。据了解,目前多个银行已经不按指导价贷款,加上新房市场无房可选,二手房崛起势在必行。

第三,房贷利率下调,购房成本下降

值得一提的是,西安个别银行房贷利率出现下调,对购房者比较友好,购房成本明显降低。其中工商银行目前执行的是首套房贷利率5.53%,较之前下调了0.07%,二套房贷利率5.73%,较之前下调了0.32%;西安银行长安分行首套房贷利率5.6%,二套房贷利率5.8%,较之前均下调了0.2%。邮储银行执行首套5.45%,较之前下调了0.4%,二套5.68%,较之前下调了0.37%。据悉,目前,银行额度充足,只要资料齐全,首套贷款最快第二天就可以放款。

纵观西安楼市,预计政策和市场均会较为平稳,不太会出现大的加紧或者放松调控政策。市场也将保持冷热不均分化态势。前两年的高价地将陆续入市,定价和销售压力可能会比较大。

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