什么是房地产基金（房地产基金哪个好及怎么买）

菜鸡 • 9 7 月, 2022 10:25 上午 • 掘金笔记

本周最新发布的LPR继续“按兵不动”，市场降息预期落空，但多地房贷利率骤降，搅动房地产行业的一池春水。资本市场上，房地产板块自从上周爆发以来持续躁动。

3月25日早盘，房地产板块低开后震荡走高，天保基建8连板，中国武夷、中国国贸等跟涨。物业管理、房地产服务等概念涨幅逾1%。

房贷利率连续下调、松绑调控城市渐渐增多，房地产行业生态转向良性发展，超配房地产的时刻来临了吗？

房地产“松绑”，市场情绪转暖

3月16日，金融委召开了专题会议，其中关于房地产的表述给市场打了一剂强心针。金融委提出，要及时研究和提出有力有效的防范化解风险应对方案。此后，央行、国家外汇管理局、中国证监会、中国银保监会和财政部纷纷表态，称将配合相关部门有效化解房地产企业风险，促进房地产业良性循环和健康发展。

随后，楼市宽松的消息不断。

首先是房贷利率和房贷政策出现松动。

3月以来，多地的房贷利率都迎来下降，房贷利率政策总体放松。苏州部分银行的优质客户首套住房贷款利率降至4.6%，哈尔滨、成都的部分银行也开始出现了4.6%的利率，这是房贷利率持续宽松的一个重要标志。当前LPR为4.6%，4.6%的房贷利率意味着当地房贷利率没有“加点”，充分说明房贷成本在进一步降低。

贝壳研究院近日发布的重点城市主流房贷利率数据显示，3月房贷利率降幅创2019年以来月度最大降幅，房贷环境宽松，当前利率接近2020年三季度的水平。

房贷放款速度也明显提升，居民的刚需购房需求得到更快满足。目前上海房贷发放速度整体提速，审批周期缩短至2周左右。北京地区部分银行最快可以半天之内审批、一周之内放贷。本周，广西南宁、北海、防城港相继降低二套房、首套房的首付比例，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求。

与此同时，戴在房地产市场上的“紧箍咒”—―限购限售政策也陆续松动。

3月初郑州就发布了《关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》，从支持合理住房需求、加大信贷金融支持等方面出台19条举措，对行业有着积极的意义。

3月23日，哈尔滨出台楼市重磅调控政策，拟废止区域性房地产限售政策。在此之前，哈尔滨新建商品住宅价格已连续七个月下跌。

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易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，此次哈尔滨废除此类政策，充分说明限售政策的意义不大，废除限售政策，标志着房地产政策约束和捆绑的内容减少，也是楼市政策放松的一个重要体现。哈尔滨此类做法，对于全国其他城市是有借鉴意义的。

作为“稳增长”的重要抓手，保障房建设也开始提速。

招商证券预计，2022年全国保障性租赁住房建安投资和土地投资合计约2870亿元。2021年全国房地产开发投资额约为14.76万亿元，那么2022年保障性租赁住房投资将拉动房地产投资上行约1.94个百分点，有望托底房地产投资，起到一定的稳增长效果。

明星基金失落，地产基金逆袭

去年，布局新能源等热门赛道的基金呼风唤雨，业绩惹人嫉妒，相比之下，受行业调控政策影响，房地产基金成为表现最惨的主题基金之一，房地产ETF净值最低跌破1元，被基民们称为”房地惨”。

不过，在近期A股“萝卜蹲”行情中，房地产板块持续活跃。截至3月25日，房地产板块本周累计上涨3.58%，涨幅仅次于煤炭板块。而自3月16日金融委表态以来，房地产板块已反弹超16%，领跑申万一级31个板块。本周以来，阳光城、天保基建、冠城大通、信达地产等股票涨超30%；基金重仓股中，金地集团、招商蛇口、新城控股涨超3%。

在基金业绩整体不佳的情况下，最近房地产相关基金翻身了。其中，多只地产ETF基金3月16日以来累计涨超16%，年内收益已回正。

而万家基金的基金经理黄海旗下三只基金，因主要重仓地产股和煤炭股，今年业绩持续领跑，目前年内收益表现仅次于油气类的QDII基金。这三只基金也是目前市场上表现最好的主动管理型基金。

对比今年一片绿油油的基金收益，地产基金持续回血，给基民们带来了一些信心。进入二季度，地产板块还会有趋势性的行情吗？