楼市调控依旧，寒冬来临，成交量下降，一些城市的房价终于扛不住了，比如岳阳就规定，房子成交价不能低于备案价的85%，标准的托底房价。当然除了岳阳之外，全国还有其他11个城市出台了类似政策，有人疑惑吗，房价还会涨吗？
其实房价真的不会跌，但也不会涨，为什么呢？在过去的二十多年中，地产一直是经济发展的重要推动力，只要经济发展碰到问题，就开始通过地产刺激经济发展，造成房价一直上涨。但现在形势已经发生了本质的变化，目前的楼市泡沫严重，风险隐隐要出现，未来经济发展的稳定，楼市必须得到调控，不能再盲目的上涨，秒懂郑州楼市认为，未来房价不会大跌，为什么呢？有下面几个方面：
1、二手房成交量下降，房价下跌。
从数据来看，新房影响不大，虽然房价微跌，但不会有大的问题，但二手房市场就不一样了，除了成交量下降，还有一个问题就是银行停了二手房的额贷款，这就是釜底抽薪。二手房不能成交，无法变现，炒房客怎么赚钱呢？
从现在数据看，郑州10月份二手房挂牌量超过了6万套，但成交量很低，不少二手房业主的房子挂一年了还没有卖出去，为什么呢？房价高，房贷下来难，并且房价波动，不少人都在观望。造成成交量下降，未来主要贷款在新房市场，但新房市场也有风险，在这里就做过多阐述了。
2、限跌城市不断增加
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之前楼市调控都是限制房价上涨，比如北上广深，房价一直上涨，适当调控还是有必要的，最主要的目的就是控制房价上涨，但从数据看，房价已经控制住了，这四个一线城市平均上涨了0.3%，几乎可以忽略不计。
一线城市停涨了，但三四线城市扛不住了，房价可以不涨，但搁不住房价跌也，毕竟三四线城市本来人口就少，加上人口外流，棚改结束等问题，导致房价缺少支撑，开始下跌，从房价下跌令出台的城市就可以看出来。楼市调控真的很厉害。
其三、房产税扩大试点，买房人都在观望，炒房客开始抛售房产。
这个买房人观望不是刚需，而是所有的人都在观望，现在最痛苦的就是炒房客，手中有房子，到底是卖还是买呢，从现在看，应该是不敢买了，因为卖房太难了。
最近上海某小区，一次性抛售了95套房子，瞬间火爆了整个互联网，炒房客也开始着急了，如果房产税真的对开，那么炒房客的成本就高了，持有房子变成了亏钱的事情了。
所以，从以上三个情况看，房价难在大涨，但也不会大跌，对买房人来说，要淡定看淡楼市，现在楼市只不过想找个接盘侠，买房要冷静。
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