一、楼市“寒冬”

受“拉尼娜事件”的影响，今年寒潮已提前来临。房地产受疫情和调控双重影响，也已深陷“寒冬”。

一方面是新房，“三道红线”的压力下，债台高筑的房企只能“以价换量”，以求快速回笼资金，喊出了“活下去”的口号。同时，由于债务危机暴雷的新闻不绝于耳，尤其是恒大事件更是搞得沸沸扬扬，然而即便是房企为了促销各种花式打折，今年的销售业绩却很平淡，“金九银十”不再。

另一方面是二手房，说到二手房就不得不提起深圳，10月深圳二手房成交量为1600套左右，同比暴跌80%，创下了10年新低，而且已经是年内“六连跌”。其他一线城市也不好过，10月上海二手房成交量为1.3万套，同比下跌了53%；10月北京二手房成交量为9300套左右，北京最近四五年的月均二手房成交量从来低于过1万套。

二、楼市“崩盘论”

楼市进入“寒冬”，房地产市场一片萧瑟，购房者观望情绪浓厚，于是看空楼市的言论开始浮现。

首先，人口论。第七次人口普查数据显示，2020年中国新出生人口为1200万，比2019年下降了18%，比刚刚放开二胎的2016年下降了33%，几乎成为新中国有记录以来新出生人口和出生率最低的一年。有言论认为，“人口负增长”的阴影会让楼市逐渐地“惊弓之鸟”，此后，伴随人口负增长的实质到来，楼市将渐渐地成为“无源之水”，“谁来接盘”将渐渐地成为中国楼市的现实拷问。

其次，供需论。截至2020年底全国100城新建商品房库存数量已经超过5亿平方米，已经连续24个月同比上涨。可以看出，目前开发商手中囤积的库存正在不断上升，这不仅可以看出目前房子不好卖，也可以看出目前开发商的资金链会越来越紧张。今年国内15城出台的“止跌令”，就是房子供大于求的最好证明。

最后，调控论。今年的楼市调控格外严厉，今年的楼市调控政策次数之频繁，力度之大，也是史上之最了，很多新的楼市调控政策不断涌现，住房贷款集中度管理，三条红线，二手房指导价，房地产税等等，威力无穷。虽然高层目的是房地产去金融化，防止泡沫继续发酵，但也被作为了“崩盘论”的一个依据，认为政策的“不友好”，楼市“崩盘”只是迟早。