起拍地价23445元/㎡，起拍楼面价13098元/㎡，限房价32000元/㎡。
2022年南通首轮集中供地中，位于中创区紫琅公园旁的CR22006地块，凭借优质地段及较高价格，自挂牌之日起便颇受房企大佬及购房者关注。
近日，凤凰网房产【凰家探地】栏目实拍CR22006地块，地块周边配套有哪些？中创区新房去化、库存如何？本篇为大家一一解答。
1、地块信息
CR22006地块位于洪江东路南、崇州大道东、观山路西、横五河北侧，规划为居住、商业用地，土地面积52970.81㎡，容积率1.6-1.79，限高60米，住宅建筑层次为多层、小高层、高层（不超过18层）。
该地块起拍总价约12.42亿，最高限价约14.28亿，折算起拍地价约23445元/㎡，起拍楼面价约13098元/㎡，限房价32000元/㎡，将于4月20日下午15时正式开拍。
（地块规划条件图）
2、周边配套
该宗地块位于中创北区，毗邻洪江路和崇州大道，距离在建中的地铁1号线约1.5公里，同时可快速衔接通沪大道高架、洪江路高架、通盛大道高架，出行便捷。
地块东侧即紫琅公园，景观资源优越；地块距离紫琅一小约800米，距离南通仁济医院约1.5公里，距离国城生活广场、大润发、红星星银海等商业配套约1.5公里；另外，南通大剧院、美术馆、在建中的金鹰世界均在3公里范围内。
（地块航拍图）
（地块红线图）
整体而言，CR22006地块体量适中，周边交通、商业、教育、医疗、景观等配套环伺，是一宗较优质的涉宅地，且地块容积率仅1.6-1.79，低于周边项目，未来或打造低密高端住宅产品。
（地块大致位置示意图）
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3、板块人居
以CR22006地块为圆心，1公里范围内分布有紫琅天成、龙光越秀天皓名邸、万科揽境和招商公园道4个在售盘，以及仁恒公园世纪、万科方圆、华润悦府、远创东樾等多个二手房项目，高端住宅林立，居住氛围成熟。
其中，中创北区4个在售盘目前热度较高，且未来将与CR22006地块形成明显竞争，4个项目信息如下：
截至发稿前，上述4个项目共计1576套房源领预售，已备案675套，平均去化率约42.83%，合计库存约2870套。
另外，中创南区还有金鹰尚府（待备案713套）和华宇锦绣澜湾（待备案268套）两个在售盘，整个中创板块目前新房库存约3851套。
值得一提的是，中创北区两大“标杆性”项目——万科方圆和华润悦府，都将于近期迎来“交付大考”。
其中，万科方圆预计3月29日-4月2日正式交付，此次交付楼栋包括5#6#10#17#19#21#25#26#楼。（信息来源：南通万科客户服务官微）
华润悦府在去年12月被曝出“交付减配”、“房屋渗漏开裂”、“涉嫌虚假宣传”等一系列问题后，于近期发布【品质提升公告】，表示将针对业主提出的质量问题进行改造。
（图片来源网络）
华润悦府改造提升后的品质能让业主满意吗？两大标杆性“豪宅”实际交付情况又将如何？凤凰网房产《天天交付》栏目将持续跟进，也欢迎各位购房者向我们提供相关爆料和交付线索。
4、写在最后
目前，无论是房价还是品质，中创区都稳居南通楼市第一梯队。
2021年，板块内共有4宗重点地块落锤，房价最高为30000元/㎡，而此次CR22006地块房价上限涨至32000元/㎡，区域房价“天花板”再次打破。
据悉，CR22006地块已受到多家房企的关注，会有哪些房企参拍？最终将花落谁家？4月20日见分晓！
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