间接费用包括哪些（房地产开发间接费用的会计核算与账务处理详解）

菜鸡 • 18 7 月, 2022 9:02 上午 • 掘金笔记

房地产企业的六大成本中，好像最不起眼的，当数”开发间接费”,它像一个可以包罗万象的收纳箱，貌似所有的成本费用都可以在它这里被消化吸收，当然，它作为开发成本的明细科目，由于其土地增值税清算时可以享受加计扣除的优惠政策，因此一般也就成为税务机关关注的重点。如果企业人员对“开发间接费”核算界限不清晰，后期清算时，税务机关无法分清的支出，将会从成本中剔除，造成开发成本金额减少的账失。

一、开发间接费的定义

开发间接费是企业为直接组织和管理开发项目所发生的，且不能将其归属于特定成本对象的成本费用性支出，它呢就类似于生产型企业的制造费用，可以理解为“成本中的费用和费用中的成本”。在核算中，开发间接费主要包括管理人员工资、职工福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、工程管理费、周转房摊销以及项目营销设施建造费等。

二、开发间接费的入账依据

在企业账务处理中，最容易将开发间接费同管理费用相混淆。那么他们两者的区别关键在于如何理解开发间接费的含义，在实际操作过程中，也有的企业按这样的标准来划分：项目部发生的管理费用计入开发间接费，公司总部发生的管理费用计入期间费用。

但在很多时候，开发间接费同管理费用的界限并不是那么清楚，很多房地产企业在核算开发间接费时不知所措，一般会形成以下三个误区：

误区一：当然是希望能够增加成本，凡是感觉能够计入成本的，均统统不加区分的计入开发间接费科目中，享受加计扣除的优惠政策，认为对最终的项目清算有利。因此在划分管理费用或者开发间接费时，人为有意地将费用更多的计入开发间接费，即将费用转移到成本中去。

误区二：由于地产企业在预收阶段，需要根据预计毛利率预缴企业所得税，但由于企业当期的费用金额较小，企业又不愿意按规定的可以扣除的费用预缴企业所得税，随意的将应计入开发间接费的费用计入管理费用中去。

误区三：由于某些企业财务人员秉乘“谨慎性原则”，担心税务机关的检查，也担心涉税风险殃及个人的职业风险，将本该计入开发间接费的也不敢计入，即将成本转移到管理费用中去。

其实，以上三种操作误区，都存在涉税风险，关键在于企业财务核算能否提供具有说服力的依据。

比如，在我们接触到的地产企业中，将一些人员的工资、办公费、福利费、差旅费等计入开发间接费，将一些车辆的汽车费、折旧费等也计入开发间接费中，但是哪些人员属于工程部人员，哪些车辆归属于工程部使用，并未见企业下发相关文件明确归属，这样，就容易造成开发成本和期间费用核算混淆，界限不清晰的问题。

建议：企业应尽快完善组织架构，在架构中正式设立项目部，划分人员，划分资产，界定设立项目部时间，并以企业内部正式文件的形式将其明确。这样一来，企业凡是为项目工作的人员均可进入项目部工作，同时为项目服务的资产也可以名正言顺地计入项目部的固定资产计提折旧，开发间接费和管理费用的划分标准自然就一目了然，也不存在后期和税务机关发生争议，使企业开发成本金额受损的问题也迎刃而解了。