1月20日，央行宣布贷款市场报价利率（LPR）“双降”：1年期LPR为3.7%，较上期下降10个基点；5年期以上LPR为4.6%，下降5个基点。
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我的房贷利率会降么？
“132万贷款，等额本息，时间30年，现在每个月的月供能少40元。”市民赵女士分享着她的喜悦。据她介绍，她的贷款于2021年1月完成审批，当年2月初放款，刚好符合新一轮重新定价的标准。
“2月1日，我收到银行发来的短信，提醒我要重新定价，新的金额会在第二天通过手机银行、网银以及短信进行通知。”
同样收到短信的还有市民陈先生，他的情况和赵女士吻合，都属于重新定价日在2月，因而也享受到了LPR下降的红利，未来一年里，每月房贷能省30元。
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谁的房贷利率会有变？
房贷利率降不降、怎么降还要分人群来看。
对于已经买房、办理了房贷的市民来说，要看看当时的房贷合同是怎么约定的。有的市民房贷选择了固定利率，此次LPR下调就不会带动房贷利率下调。
如果选择了借款人和贷款银行可协商选择利率重定价，要看约定的重定价日。如果房贷利率重定价日为每年的1月1日，会根据最近一个月（也就是上一年12月）的LPR调整当年的房贷利率。由于2021年12月5年期以上LPR报价未变动，这意味着虽然2022年1月的5年期以上LPR调降，这部分人群今年的房贷利率也不会变动，要等明年了。
如果重定价日选取为贷款发放日的每年对月对日的，自第一个重定价日起，在每个利率重定价日，利率水平为最近一个月相应期限LPR+点差（点差固定）。
比如，你在2021年4月15日办理了按揭房贷合同，选取了贷款发放日的每年对月对日的，那么第一个重定价日为2022年4月15日。
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