个人几套房才交房产税（持有2套以上房子的人可能注意）

菜鸡 • 28 8 月, 2022 11:42 上午 • 掘金笔记

在6月4日，财政部、自然资源部、税务总局、人民银行联合发布了《关于将国有土地使用权出让收入、矿产资源专项收入、海域使用金、无居民海岛使用金四项政府非税收入划转税务部门征收有关问题》通知。在通知中明确指出，这个政策首年会在2021年7月1日开始在河北、内蒙古、上海、浙江、安徽、青岛和云南这4个省市试点，从2022年1月1日起全面实施推广。虽然这个政策和房产税的出台没有直接的关系，但是不少房地产专业人士对这个政策的解读更加深层次，他们认为将“国有土地使用权出让收入”的征管责权交给税务部门，跟以后深化财税体制改革和推出房地产税有密切关系，也预示着房产税距离出台更进一步了。

另外，在今年5月11日，财政部、全国人大常委会、预算工委、住房和城乡建设部、税务总局在京召开了房地产税改革试点工作座谈会。通过本次的会议内容就可以看出，将有城市提前试点房产税，跟上海和重庆试点房产税不同，以后试点的可能就是未来即将出台的正式房产税了。有专家预测，如果提前在这些城市试点房产税，大概率会有深圳、东莞和杭州等楼市热点城市。可以看出，距离房产税出台的时间已经越来越近了。就比如著名经济学家马光远预测，房产税大概率会在“十四五”期间出台，也就是未来5年内出台。同时马光远认为，未来5年内是最适合出台房产税的时间段，一旦错过了这个时间，以后就很难再找到合适的出台时间了。

确实，就如马光远说的那样，距离房产税出台的时间已经不远了，因为根据国家的规划，房产税立法意见稿已经初步通过。另外，现如今我们国家的住房资源已经过剩，现在国家已经开始调控房地产行业，未来土地出让量将大大降低。而房产税的出台，就可以很好地补充财政收入的空缺。另外，财政部部长刘昆在2020年12月在自己的《建立现代财税体制》中指出：要积极稳妥推进房地产税立法和改革，按照立法先行、充分授权、分步推进来执行，对个人住房和商业房地产来进行评估收取。因此可以看出，对于房产税，财政部门基本上一锤定音了，房产税的出台已经属于“箭在弦上”了。

更重要的是出台房产税是顺应民意，现在绝大部分都期望房产税能够早日出台，因为在很多人的心目中，只有房产税能够让房价触及投资客的利益，才能够让房价真正地降下来。对于现在依然买不起房子的刚需购房者们，可能他们最期望的就是房产税出台，然后让房价降下来，让他们买得起房子。

确实，现如今我们国家的楼市存在一个矛盾的现象，那就是一边住房资源过剩，一边房价居高不下，甚至还在不断上涨。而造成这种矛盾现象的根本原因就是炒房客大量囤积房产。虽然住房资源已经过剩，但是住房资源分配严重不均衡，有一些人可能拥有十几套甚至更多的房子，而有些人可能一套房子都买不起。根据统计数据显示，截至2020年，我们国家的城镇居民人均住房面积已经超过40平方米，96.86%的城镇家庭都已经有了房子并且户均超过了1.5套。但是，在这样的住房资源已经严重过剩的情况下，我们国家的平均房价已经高达9860元/平方米。而对于那些热点一二线城市，房价更是动辄两三万甚至更高。

基金买卖规则及交易时间是怎样的（买入基金需注意两个时间节点）

可以看出，由于大量炒房客的存在，就算在楼市调控政策的打击下，也只能阻止炒房客继续投资房产，而对于那些已经囤积了大量房产的投资客却没有多少影响。但是房产税不同，房产税就是征收房产所有人的税收，也就是说会触及这些囤积了大量房产的炒房客根本利益，大大提高他们持有房产的成本。根据世界上已经出台了房产税的国家的经验来看，房产税可以有效打击楼市炒作现象。因此，人们期盼房产税来降低房价也是非常有道理的。

财税专家张学诞：设置免征面积，同时按照阶梯式标准征收

对于房产税的征收，财政部财政科学研究所税收政策研究室主任张学诞认为，为了避免房产税“误伤”真正的刚需，可以设置40平方米/人的免征面积，同时，按照阶梯式标准征收房产税，征收税率在0.2%-1.2%之间。现如今大部分家庭都是3口之家，按照40平方米/人的免征面积计算，一个家庭就有120平方米的免征面积，基本上已经足够居住了。就算一些家庭的房子面积超出了免征面积，但是只要超出的面积不多，按照阶梯式标准征收，也交不了多少房产税。所以，只要设置好免征面积，同时按照阶梯式标准征收，就可以避免“误伤”真正的刚需。

但是按照阶梯式标准征收房产税，对于持有2套以上的房子的人就需要注意了，特别是房子是特别多的人。由于持有的房产越多，需要缴纳的房产税税收比例越高，最高可达1.2%。如果一个家庭持有房子免征面积超过了1000平方米，按照10000万元/平方米计算，每年就需要缴纳12万的房产税。而很多投资客持有的房产更多，房价更高，每年需要缴纳的房产税会更多。可以看出，房产税出台之后，会直接增加持有房产的成本，会导致持有房产的收益直线降低，甚至会直接导致很多炒房客亏损。因此，房产税对炒房客影响非常大，随着房产税的出台时间日益临近，持有2套以上房子的人需要注意了。