增量决定价格!
房地产市场到底会怎么走，是一件非常复杂的事情。复杂系统，需要的算力是天量。但是，政府已经用几万亿的真金白银给大家试过盘了。今年居民贷款累计还是同比增长的,只不过过去三个月居民贷款增量同比下降较多，马上房地产销售三个月连续下跌,卖地收入锐减,恒大爆雷。
这只不过是三个月的稍微收紧贷款，马上就试出来房地产市场的脆弱性。政府花了这么多钱，用了这么多方法，做了实操的试盘,实盘演示，你还不懂大方向，还往里冲,那谁也救不了。珍惜市场的信号,重视政府的试盘结果。大家就不用自己投入身家，用自己的真金白银冒险了。
如果房地产下行，中国央行还会祭出大招，用PSL来支持房地产吗?
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首先，央行的PSL是什么? PSL是比MMT现代货币理论更激进的直升机撒钱方式。PSL是央行直接印钱,通过商业银行把钱给到老百姓手里，作为首付，吸引老百姓借更多的债,按揭贷款购买房地产。这种激进的方式，比美I联储的QE更加直接对经济刺激。涨价去库存，PSL主导的棚改起到了极大的作用。
但是,中国的底线原则是不会平白无故印钱给老百姓消费。PSL是优惠券，抵扣一部分首付，吸引老百姓加杠杆,借更多的债，由老百姓创造更多的信用。涨价去库存的几年，PSL印了大约3万亿人民币，但居民新增贷款超过30万亿,相当于10倍的杠杆效果。这是- -剂猛药,连西方国家都从来没敢尝试过。
即使未来央行实在没办法，搬出PSL的大杀器，最终也需要老百姓借更多的债。但是，老百姓的债务负担已经非常重了，- -年至少超过5万亿,再快速增加债务，消费会负增长，出生率可能要长期彻底断崖了。断子绝孙的路,走过一回，就再也没有回头路了。
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