小产权房是什么意思(有房产证吗及多少年)

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什么是小产权房

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,没有缴纳土地出让金等费用,产权证也不是由国家房管部颁发的,是由乡或村颁发,因此也称之为乡产权房。而小产权房也没有国家颁发的土地使用证和预售许可证,就连购房合同在国土房管局也不会备案。其所谓的产权证也不是真正有效的产权证。因此买小产权的房子风险还是很大的。

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买小产权房的风险

1、不受法律保护

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小产权房“五证”不全,这样就办理不了房产证,没产权,自然不受法律保护。

2、拆迁难补偿

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如果买到小产权的房子,恰好遇到迁,业主都不会得到拆迁安置补偿。

3、质量难保证

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这类房子一般是土地所在村开发的,房屋质量没人监督,小产权的房子价格又比较便宜,因此一些开发商就会偷工减料。除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外,入住后的物业管理也极容易出现问题。

4、小产权房不能抵押或者上市转卖

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因为小产权的房子没有正规的产权证,因此也不能拿来抵押或者上市转卖!

小产权是因为他的价格非常便宜,还是受到广大业主的欢迎。不过这种房子购买还是存在很大风险的,因此还需谨慎购买。

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