2021年已经结束，很多人年终奖已经拿到手，也有些人经过这一年已经存了一笔不错的存款，计算着要不要将自己的房贷进行部分提前还款以节省利息？提前还款有两种方式，你有做过了解吗？提前还款的方式不同，产生的结果也不相同，今天咱们来聊一下提前还款的话题，希望对正准备提前还款的你能有所帮助。
部分提前还款有两种方式：一种是直接办理提前还款，减少还款的本金，贷款的年限不变，每月的还款金额减少；另一种是每月的还款额不变，减少还款的年限。减少同样金额的本金，两种还款方式有没有不同点呢？采用不同的还款方式对最后的结果没有实质的影响，我们用案例来分析一下（所有的数据均通过房贷计算器获得）。
陈先生35岁，2016年元月贷款80万买了一套房产，年限25年，利率4.75，月供4561元。2022年元月陈先生手头有资金20万想办理房贷提前还款，经打听有两种还款方式，一种是更改还款年限，还款额不变，另外一种是还款年限不变，月还款额减少，陈先生想通过数据对比的方式来进行比较，看自己更适合选择哪种方式办理提前还款。
1、陈先生已经还款6年，总计已还款本金115891元，利息支付212497元，剩余本金684109元，这六年里他还的大部分是利息，本金占总还款额约三分之一。还剩大部分本金没有归还，如果他不办理提前还款，25年后，他总计需要支持的利息是568282元；
2、提前归还本金20万，采用年限25年不变月供减少的方式。陈先生的月供减少为3227元，后期需要支付利息为251771元，相对于未办理提前还款，利息少支付：568282-115891-251771=200620元。提前还本金20万，节省利息200620元，真心不少；
3、提前还本金20万，月供不变年限减省的方式。陈先生月供4561不变，还20万减少的还款年限是7.5年，实际还款年限17.5年，已经还了6年，剩余还款年限11.5年，共计需要支付本息合计629418元，除掉本金484109元，利息为145309元，相比于未办理提前还款，利息减少：568282-115891-145309=307082元。没有想到采用减少年限的方式节省的利息更高，居然达到了307082元；
4、减少月供与减少年限的比较。
股票杠杆怎么申请（股票杠杆开户应该注意哪些问题）
1）减少月供每月减少额为：4561-3227=1334元，这个金额对家庭影响不大，稍微节省一点就可以实现；
2）减少还款的年限比较：陈先生本来还款要到54岁，提前还款更改年限后，陈先生只用还到46.5岁，45岁后生活的压力更重，赚钱的能力在下降，提前结束房贷中年生活能更从容；
3）减少月供与减少年限的利息比较：251771-145309=106426元，减少年限更有优势，同样的剩余贷款金额，提前还款改变的方式不同，还同样的本金，减省年限比减少月供利息居然要少还10多万元。
经过详细的数据比较。陈先生考虑到自己还年轻，孩子还在上小学，目前可以承担更重的还款压力，等40多岁的时候，孩子上高中与大学费用更高，到时候父母还需要赡养育，而且经过计算，他没有想到更改年限会比减少月供要少还如此多的利息，陈先生觉得当前每个月还4561元对自己的家庭生活没有影响，把压力给当前，尽快将房贷还完，节省这么的利息都是家庭净收入，也更利于度过中年危机，陈先生最终选择了月供不变，减少还款年限。
经过数据比较很多人就会单方面认为只要提前还款就选择更改还款年限，其实也并不都是这样，选择什么样的提前还款方式需要看家庭支出的具体情况。比如有的家庭目前还款压力非常大，每月还款严重地影响了家庭的日常生活，最后他们的父母卖掉了自有住房筹到一笔钱用于提前还款减少当前月供压力。这种情况下，以后父母还要一起居住，生活的成本更加高，坚持原有的月供减少还款年限就不太合适，选择减少还款月供更利于这个家庭的生活，以时间换空间，以后有更多储蓄继续提前还款，再根据情况选择适合的提前还款方式。
办理提前还款时注意事项：借款人申请提前还款时一般都是自己一个人直接去办理，银行的操作是直接扣除应还本金，降低还款额，其他项不变；如果更改还款年限，相当于借款合同条款发生了改变，需要借款人夫妻双方同时到场签署相应的合同文本，借款人在办理提前还款前先咨询贷款银行，需要准备哪些资料，哪些人必须到场再去办理，以免造成空跑。
贷款在很多人眼中就是一个向银行借款的方式，觉得只要能顺利地获得贷款就好，如果能够以更节省的方式获得你想要的贷款不是更好吗？比如等额本金与等额本息的区别，这两种还款方式对于提前还款的影响，对于最终支付利息的影响都有很大的区别；同样是提前还款，为什么就有人能节省更多？关注我，获得你想了解的金融知识!
版权声明：本文内容由互联网用户贡献，该文观点仅代表作者本人。本站不拥有所有权，不承担相关法律责任。如发现有侵权/违规的内容， 请联系我们将立刻清除。
利息怎么算的（50万在银行存五年，利息多少）
原创文章，作者：菜鸡，如若转载，请注明出处：https://www.20on.com/145610.html
