佳兆业的多元化转型路径已经逐渐清晰：地产、金融和文体消费等齐头并进，俨然成了一个小“恒大”，抑或是小“万达”。
“复活”后的佳兆业，除了重拾“旧改”，也在谋划多元化发展。
去年以来，佳兆业整合旗下文体、旅游、酒店、影院等业务板块并成立文化集团，进军包括文化、体育等业务在内的“大文化”领域，此外还成立了金融公司。
9月6日，佳兆业在体育资本化上又进一步。公司宣布将联手凯兴资本、佳兆业资本共同启动重量级体育产业投资基金项目——佳兆业凯兴体育基金，规模达100亿元。
这家发迹于深圳本土的企业，其多元化转型路径已经逐渐清晰。地产、金融和文体消费等齐头并进，现在的佳兆业俨然成了一个小“恒大”，抑或是，小“万达”。
百亿基金投向大众体育
9月6日，佳兆业联手凯兴资本宣布成立体育产业投资基金项目，基金总体规模逾100亿。
佳兆业方面称，佳兆业凯兴体育基金的着眼点是大众体育消费经济，基金的投资方向主要是体育场馆智能化、涉及场馆本身的固定资产，及场馆相关体育培训、赛事竞演等周边衍生产业。
佳兆业此次的合作方私募基金凯兴资本创办于2014年，目前旗下拥有两支体育产业投资基金，第一只是中体凯兴基金，合作方向是体育传媒和文化；第二只是2015年和雷曼股份设立的产业基金，投资方向聚焦于体育文化和体育赛事，该基金参与了澳超俱乐部的收购。
当日，佳兆业凯兴体育基金还与斯迈夫签订了战略合作协议；与宝禹江山、中网汇聚签订了意向出资人战略合作协议；与卡宾滑雪、巨石达阵签订了战略投资协议。
近年来，体育产业被资本广泛看好。2014年10月，《国务院关于加快发展体育产业促进体育消费的若干意见》正式发布，提出体育产业总规模到2025年要达到5万亿元的目标。这意味着，未来十年，体育产业将有巨大的增长空间。
21世纪经济报道统计，目前国内已成立超过20只体育文化产业投资基金，规模累计超过400亿元。上半年国内披露出的体育产业投资超过20起。
这些基金同样关注体育场馆智能化。6月，阿里体育与上市公司金螳螂成立合资公司，发起设立100亿体育产业基金，投资于全国体育场馆及体育相关产业；去年11月，乐视体育与鸟巢成立约50亿规模的产业基金，同样布局智能化场馆。
佳兆业内部人士表示，佳兆业早已于2012年就涉水文体产业，场馆运营是其核心业务之一。佳兆业运营的场馆包括深圳大运中心、盐田体育中心、南山文体中心、观澜体育公园和佛山、惠州等地的6大体育场馆，运营面积85万平米，管理场馆总资产超过100亿元，是中国目前最大的民营文体场馆综合运营商。
谋求多元化转型
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从目前看来，佳兆业多元化布局的领域与恒大如出一辙。
去年，佳兆业整合旗下文体、旅游、酒店、影院等业务板块并成立文化集团，开始在文化和体育领域发力。
与恒大类似，佳兆业也开始涉足足球。今年2月份，佳兆业收购了深圳足球俱乐部。工商登记的资料显示，2月5日，深圳红钻集团将持有的35%的深足股权，转让给正顺景；2月16日，兆能源酒店供应股份有限公司将持有的55%的深足股权，也质押给了正顺景。而正顺景80%的股权由佳兆业持有。
佳兆业也同时布局足球相关产业，展开一系列并购。3月份，佳兆业文化集团旗下体育培训品牌乐火国际冠军运动学校成立，进军体育培训行业。6月份，致力于足球青训的毅涛国米精英学院宣布已接受佳兆业文化集团的入股，佳兆业也因此成为这家足球学校的控股股东。
在体育领域频频发力的同时，佳兆业的文化领域也并未落下。佳兆业文化集团总裁舒立指出，佳兆业文化集团业务主要包括文体综合服务体运营、场地内容运营、场馆O2O运营和衍生经营。
“集团旨在打通文体产业上下游资源，在旗下场馆平台投资引入、承办保障国内外重量级赛事及演艺活动，取得市场化运作与公益服务最佳平衡，打造体育场馆运营、影院运营的品牌，整合体育全产业链。”
佳兆业也表示，未来公司将重点发力影视剧、艺人经纪、音乐产业、高端赛事开发等业务，打造自有版权内容；并通过专业的市场化运作，举办大型文娱活动与顶尖体育赛事，开拓商务赞助、商业广告、活动门票、电视及互联网转播、衍生产品经营等多元收益。
佳兆业发力的另一个领域则是金融。7月12日，佳兆业集团旗下互联网金融平台佳兆业金服正式上线，多元化发展再落一子。
佳兆业金服首批上线产品包括预期年化收益15%的新手标、预期年化收益率6.80%-8.50%的佳诺赎楼、预期年化收益率8%-10%的佳选票据，以及针对业主推出的社区理财产品物业宝。
佳兆业金服的一大卖点是低风险。佳兆业金服总经理刘畅介绍，金服旗下产品的主要资产来自商业存兑汇票、不动产抵押贷款、现金赎楼贷款等低风险资产。
佳兆业表示，金服风控团队皆为来自银行、会计师事务所、律师事务所等知名机构的专业人士，具有成熟的风险管理经验。在风控流程上，公司制定了严格的项目审批管理制度及流程，包含业务岗、业务负责人、风控等7个审批节点，保证项目审批的质量及效率。
依托其地产主业特色，佳兆业金服将重点打造以产业金融和社区金融为特色的产品线，通过整合上市公司和企业集团上下游资产和客户资源，为用户提供投融资服务。
佳兆业金服相关负责人透露，“未来一年，公司致力于打造资金规模达百亿元、行业排名前二十的投融资服务平台。”
看起来一切都在向好的方向发展。不过对佳兆业来说，最大的好消息莫过于股票复牌。佳兆业已看到了曙光——佳兆业披露的时间表显示，公司预计于2016年9月将完成签署审计事项的调查报告；随后将于12月份分别刊发2014年、2015年度业绩，及2016年上半年中期业绩，并且回复公众持股量；2017年1月份，在达成复牌条件下恢复股票买卖。
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