经历融资“寒冬”的房地产企业，老板们自掏腰包来缓解债务压力。10月11日，当代置业（01107. HK）公告，董事会主席和总裁有意向集团提供合共约8亿元的股东贷款。
这份自愿性公告提到，为支持集团发展，董事会主席、执行董事兼控股股东张雷和总裁兼执行董事张鹏，有意向集团提供合共约8亿元的股东贷款，并预期于未来两至三个月内完成。同时，张雷先生表示将视乎集团财务状况适时考虑予以持续支持，展现其持续承诺及对集团业务发展坚定不移的信心。
在公告8亿元股东贷款的同一日，当代置业正在寻求将一笔于今年10月25日到期的2.5亿美元、票息12.85厘优先票据，延期至2022年1月25日。
当代置业表示，下半年将坚持不断降低负债，未来将处理内源性融资和外源性融资的协同推进，均衡债券融资和股权融资的份额占比，努力实现资金管理和资本经营的合理平衡。
控股股东向公司提供资金支持，当代置业并不是第一家。此前，9月20日，富力地产就称，执行董事李思廉及大股东张力,将提供约80亿港元股东资金,预计于未来一至两个月内完成。富力地产表示，收到股东资金、预留利息以及其他财务费用后,会考虑回购长年期票据,主因基于现行市价、可节省的利息及到期情况,符合公司经济利益。
2021年，在房地产行业金融监管加强的大背景下，融资端“三道红线”，需求端“两条红线”，以及针对土地供应端的“集中供地”，都令房地产企业面临着前所未有的压力。
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一方面，房企融资总量减少，另一方面，到期债务压力不断。
据CAIC统计，9月200家核心房企境内外债券合计到期规模超800亿，其中境内债券到期约647亿。而至2021年底，200家核心房企总计约有近2000亿境内债券即将到期。四季度，各房地产企业将迎来全面的偿债高峰。
高额债务面前，房企的融资规模却在下降。CAIC数据显示，2021年前三季度，100家典型房企的融资量10919亿元，同比下降21%。其中，第三季度的融资额2872亿元，同比下降38%，融资额创2018年以来的最低水平。房企融资规模大为收缩。
业内人士指出，在房地产融资仍在持续收紧的大环境下，控股股东为上市公司提供贷款，不仅可以为公司注入资金、缓解公司的流动性问题，也能为企业在低迷市场环境下的发展注入信心。
专家普遍认为，基于维护房地产市场的健康发展，房企整体融资环境还将保持收紧态势，倒逼房企继续去杠杆，严守不发生系统性金融风险的政策底线。
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