前段时间写了一篇关于张捷批评西方财团怎么导致我国资产流失。那篇文章主要提到了次级抵押贷款，次级抵押贷款主要从FICO信用评级，可调控利率和LTV贷款价值比例三个指标来说明次级抵押贷款。说到次级抵押贷款就不得不提08年次贷危机，这场金融危机的影响太大了包括了花旗，高盛，雷曼兄弟，摩根大通甚至包括了危机主要导火线之一房地美和房利美他们是全美最大的住房抵押贷款公司。最后结局就是由于雷曼负债率过高，在二选一中政府选择了高盛，雷曼兄弟被收购，由美国引发的危机像多米乐骨牌一样蔓延全球。
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造成这场危机主要核心原因有三个分别是次级抵押贷款，按揭资产证券化，全美房价普遍下跌。次级抵押贷款主要针对的是FICO信用评级620分左右和以下的目标人群，当然这些人群的贷款利率比正常按揭抵押贷款利率要高。为了让资本更加有流动性当时比较流行的做法是按揭资产证券化，那么什么是按揭资产证券化呢？按揭资产证券化是资产证券化的一种，先选择在未来产生现金的资产，按揭这种房购模式在未来是可以产生现金的。它主要是通过资产所有者把按揭房产转移给受托机构，然后受托机构以发行证券的方式给投资者。投资者收益主要是可调控利率和按揭所产生的收益，通过这种方式把次级抵押贷款的风险转嫁给投资者。而对于房地产抵押贷款公司来说不断的扩充次级抵押贷款市场，另一方面把次级抵押贷款的风险转嫁给投资者。但是谁也没有想到的事全美的房地产价格普遍下跌，对于次级抵押贷款的按揭者来说通过抵押房产来还按揭，现在房价下跌了，对于按揭者来说很难通过抵押房产来还按揭。另外再加上一些政策上的失误导致危机不断的蔓延。
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