山西晚报讯（记者 张磊）春节过后，太原市房贷利率呈现整体下降趋势。近日，山西晚报记者调查发现，首套房贷利率普遍降至5.3%、5.4%，二套房贷利率降至5.45%-5.6%。
首先下调的是四大行，其中，中国银行、交通银行、民生银行、光大银行、招商银行、兴业银行、晋商银行首套房贷利率5.3%，二套房贷利率5.5%；建设银行分别为5.3%、5.45%；工商银行分别为5.4%、5.5%；农业银行分别为5.4%、5.6%。关于放款时间，新房放款大约在1-2个月，邮储银行会拖延至3个月，二手房大部分均为2-3个月，工商银行、华夏银行、民生银行最快可提前至1个月。多位楼盘置业顾问表示，目前房贷审批相对较为严格，在征信、收入、流水等门槛上卡得比较严。
中国豪宅研究院院长、城市运营专家朱晓红表示，虽然此次房贷利率下降幅度不大，但按照一个普通购房者30年期的贷款节省的还贷金额来说，意义也不小。下降利率主要是有利于购房者的购房行为，促进住房消费。
所以，此次利率下调释放了行业信号，利率下降说明国家对房地产行业采取了较为宽松的政策，首当其冲是从金融政策上面进行放宽，对购房者来说，是一种利好。
在其他城市，还推出了包括首付下降的政策，这些都在传递一个信息：房地产正在开始走较为宽松宽泛的路线。“但此次政策不会大水漫灌，仍然强调的是针对性、实用性的特点，所以我们不要期望这种利率下调会带来令人惊喜的、让人欢欣鼓舞的局面，产生一种巨大的效应。所以这种利率下调的时长是多少，我们还有待观看，不一定是全面的、长期的持续政策，所以我们要利用好这个窗口期，迅速地调整自己的购房计划。”朱晓红表示。
业内人士预测，房地产后市发展趋势是，总量一定会小幅度减少，发展速度相对放慢，但是总需求依然存在，不光是因为城市化的原因，因为新的家庭结构转变，也会导致住房的需求增加，会遵循一定规律。
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我省支持住房租赁市场发展
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专业化规模化住房租赁企业可享相关税收优惠
山西晚报讯（记者 张磊）2月23日，山西省住建厅消息，我省对专业化规模化住房租赁企业标准予以明确，全力支持我省住房租赁市场发展。
据悉，按规定向住房城乡建设部门进行开业报告或者备案从事住房租赁经营业务的企业，在开业报告或者备案城市内持有或者经营租赁住房500套（间）及以上或者建筑面积1.5万平方米及以上的，可被认定为专业化规模化住房租赁企业，按《关于完善住房租赁有关税收政策的公告》（2021年第24号）规定享受相关税收优惠。
按照规定，住房租赁企业中的增值税一般纳税人向个人出租住房取得的全部出租收入，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税，或适用一般计税方法计算缴纳增值税。住房租赁企业中的增值税小规模纳税人向个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税。住房租赁企业向个人出租住房适用上述简易计税方法并进行预缴的，减按1.5%预征率预缴增值税。
据悉，山西各市、县住建（房管）部门将与当地税务部门建立信息共享机制，定期将本地区住房租赁企业、专业化规模化住房租赁企业名单以及保障性租赁住房项目认定书传递给同级税务部门，并及时发布并动态更新住房租赁企业、专业化规模化住房租赁企业名单。
符合条件的纳税人享受公告规定的优惠政策，按规定进行减免税申报，并将不动产权属证明、住房租赁合同、保障性租赁住房项目认定书等相关资料留存备查。
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