每当有房企曝出负面传闻，地产股就会被带绿一大片。
3月8日，受龙光债务展期消息影响，地产股普遍大跌，地产龙头万科A，曾经的“地产股双雄”之一，股价单日下挫4.69%，报收17.67元。
3月9日，受“中金公司预测万科2021年净利只有250亿”的消息影响，开盘后万科A跌势汹汹，带动地产股普跌。
午后叠加大盘因素影响，地产股继续下挫，万科A一度跌超9%报16.05元/股，创2017年5月以来的新低。
后虽有回调，但截至收盘，地产股仍是一片大绿，万科A股价下跌3.90%，报收16.98元/股，创下近3年新低。
有一位中小投资者在雪球平台上发问： 不懂市场抛万科的逻辑，如果万科都活不下去，地产这个行业也不复存在了吧？
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其实在上周五，3月4日，万科A的股价就转向跌势，当日下挫4%，报收18.71元/股，应是受到了万科发布2月销售简报的影响。
3月5日，周六，中金公司也的确发了一份研报，对万科2月销售业绩进行了点评。
指出： 2月份，万科销售额同比下降35%至294亿元，环比下降 18%；销售面积同比下降33%至185万平方米，环比下降12%。
1-2月份，万科累计实现销售额650亿元，同比下降44%；销售面积396万平方米，同比下降41%。
表示，考虑到毛利率压力以及可能计提的减值，下调万科2021年盈利预测 27%至250亿元。
随后3月6日下午，多位微博金融大V就中金万科研报发了一模一样的内容，直指“不排除万科已经给他（中金）透露了底牌”。
3月7日万科A收盘价小幅下跌，3月8日-9日这两天市场传闻发酵，万科A股价两日连续大幅下挫。
深交所互动易平台上，从3月8日晚间开始，中小投资者们对万科A的诘问就没有停止。
就2月销售额“出现断崖式下跌”的提问，万科回复，一方面受到市场和推盘等因素的影响，另一方面也因为2021年1月同期基数较高。
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其实，中金在这份研报中，对万科还有很多条正向的分析，但前述多位金融大V的“通稿”中却只字未提。
中金研报指出：
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①虽然万科2月销售额同比下降35%，但跌幅较1月边际收窄15ppt；且克而瑞口径，2月Top10房企整体降幅为40%。
②万科拿地端仍保持谨慎。1-2月累计拿地金额同比下降61%至117亿元，累计拿地面积同比下降66%至131万平方米。考虑到当前市场仍处底部，判断万科将延续量入为出的经营策略，谨慎拓储。
③万科财务稳健，前两月已发行80亿元中期票据。2021年三季度末公司净负债率31.9%、扣预资产负债率68.9%、现金短债比1.9倍，稳居“绿档”。
2022年1-2月公司新发行三笔3年期中期票据，融资总额达80亿元，加权平均融资成本仅 2.97%，较2021年9月发行的3年期中票利率(3.08%)下降11ppt，保持在行业低位。认为万科在融资端具有突出优势且可维持。
这些方面都是对万科正向的评价，但是金融大V们有选择性地视而不见。
在地产行业暴雷频频的背景下，些许风吹草动即可引发信任危机，投资者们选择用脚投票，连稳健的地产龙头也不例外。
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在红姐看来，令地产股的投资者们焦虑的是，公司短期业绩是其次，更重要的是对地产行业未来及企业未来发展不确定性的担心。
此轮监管降杠杆太快，习惯了靠借新还旧周转的房企们一招被断了外部输血，与此同时又遭遇楼市销售下行，预售资金监管趋严又进一步限制了现金流的统筹，导致一个接一个陷入资金困境，进而陷入负面循环，钱更融不来，房子更卖不出去，只有卖资产自救，但行业形势不好，接盘者也谨慎。
万科虽然稳健，国企深铁为其第一大股东，但多年来，外界对万科管理层的质疑声也一直存在。
在互动易平台上，有投资者问“万科在地产业务以外，有没有新的业务板块，能不能举一个发展较好的新业务板块的例子加以说明”。
董秘回复，万科在物业服务、租赁住宅、物流仓储、商业开发与运营等方面都取得了一定进展。
但除了物业和物流领先之外，租赁住宅是赚细水长流的钱，商业板块相比龙湖天街、大悦城、华润万象城等还难言优秀，仍需要发力。
“万科有传奇的创始人，远见的当家人，干练的高管，还可以做的更好，吸引长期投资者助力公司发展……向世界一流公司靠齐。”一位投资者寄语。
但转型需要时间，非朝夕能成。
眼下相比发力培育其他赛道，更重要的是活下来。如果没有预期和信心的恢复，就没有销售的回暖。
有融资便利的房企能扛，但也不能长久地扛。
房企如此，整个地产行业又何尝不是呢？地产模式升级，经济增长换轨，需要决心，更需要时间与耐心。
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