今年初以来，楼市的政策风向已彻底改变，房地产行业渐渐走出冰封期，已是多数人的共识，“小阳春”由此变得让人期待，然而以现实的眼光来看的话，一个大周期的结束或开始，往往并没有明确的时间点。
对一些市场参与者来说，安全度过周期成功上岸，依然存在很大难度。比如3月底港股年报披露截止日的时候，就有近30家上市房企无法按时披露年报，导致多支股票停牌。
这些房企对外公布的理由多半是疫情影响，但业界的分析认为，房企集体年报延期，除了受疫情因素影响外，也普遍存在业绩不理想、资金链紧张、债务到期和违约等问题，而这些问题在年报失约后，还会被放大，因市场信心受损，进一步加剧融资难度，压缩流动性空间，企业甚至可能面临全面的信任危机，后果难以预料。
等到以后尘埃落定的时候，2022年的这个年报季或许将被视作重要的分水岭。
而分水岭的另一边，风景迥然不同。
每年3月下旬到5月初，是上市房企年报的密集发布期。今年的年报季，除了30家房企交不出作业之外，还有两条关于头部大房企的热点新闻，一是万科业绩会上，虽然去年营收保持增长，财务指标远在安全线之上，但郁亮仍然为去年大幅下滑的利润向股东道歉，二就是碧桂园年报披露，良好的业绩数据透露出碧桂园依然保持了稳健健康的发展态势。
万科和碧桂园的稳健运营表现，可视作分水岭另一侧的典型代表，万科的新闻已耳熟能详，今天我们来聊一聊碧桂园和碧桂园云南区域。
►碧桂园业绩发布会
碧桂园年报业绩披露——风景这边独好
几乎与30家上市房企年报延期的同时，3月30日，碧桂园控股有限公司（股票代码：2007.HK）公布了2021年的年度业绩报告。
报告显示，截至2021年12月31日，碧桂园集团共实现权益销售额约5580亿元，营业收入同比显著增长13%，销售回款保持了较高的水平，并实现正净经营性现金流。同时，公司债务持续优化，融资成本逐年下降，现金储备充足，财务基本面愈发稳健。
在房企的财务安全性和抗风险能力被放在极其重要位置的当下，碧桂园展现相对健康的财务状况，给市场注入安全感和信心，就显得十分宝贵也至关重要。
对碧桂园的这份“成绩单”，业界给予了充分的肯定，3月31日，“2022中国房地产百强企业研究成果发布会暨第十九届中国房地产百强企业家峰会”在京举行，会上公布了2022年中国房地产的百强企业榜单，万科、保利发展以及碧桂园位居前三，值得一提的是，这也是碧桂园连续多年登上中国房地产百强企业三强榜单了。
2022中国房地产百强企业（部分截图）
在云南市场，碧桂园的表现也相当拿得出手，据克而瑞数据，2021年碧桂园云南区域全口径销售约105.86亿，稳居云南房企第三，昆明区域销售金额约72.75亿，排名第四。
在去年市场普遍下行的情况下，得益于碧桂园的全面布局和品牌品质保障，加上几个销售红盘的强势表现，碧桂园云南区域稳住了业绩和市场，同时也获得了业界和客户的肯定。
比如2021年昆明房地产运行研判发布会中，“碧桂园春城映象”就摘得了西北新城片区热销楼盘、“碧桂园御龙半山”获得了昆明北市区热销楼盘、“碧桂园北城映象”是昆明北市区价值楼盘、“隆盛府”获得了昆明大悦城片区价值楼盘奖项，可谓荣誉满满。
碧桂园项目热销实拍
进入2022年，碧桂园云南区域继续展现了强劲的热销势头，销售排名甚至还优于去年，据备案系统数据，碧桂园一季度昆明市商品房成交面积约12.29万方，成交套数约1398套，成交金额约12.754亿元，排名上升到了第二位。
最新的3月份备案数据中，碧桂园更是来势凶猛，隆盛府一举登上了销冠，碧桂园也借此拿下3月昆明房企的头名宝座。
亮眼销售数据背后，碧桂园做对了什么？
碧桂园带头喊涨，凭的是什么？
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最近一段时间，昆明楼市有个颇为有意思的现象，就是碧桂园屡屡带头喊涨。
今年1月底，碧桂园春城映象签约了武成小学，没过多久，项目就发出海报称：2月7日起全线产品回调500元/平方米。
昆明碧桂园春城映象项目此前涨价宣传图（部分截图）
作为西北新城的热销项目，碧桂园春城映象一直以性价比突出著称，签约名校后，加上周边商业、公园、交通等配套，优势更为明显，对于刚需置业群体的吸引力大增，逆市涨价的逻辑也就可以理解了。
就在碧桂园春城映象发出涨价宣传海报后，云南区域的另一热销红盘：位于昆明龙泉路的碧桂园御龙半山项目，也在2月16日起所有在售户型进行了全线价格上调，据了解，目前该项目的A3地块已经基本抢购一空，即将推出的全新住宅地块，净用地面积约46亩，配备的是最受市场欢迎的建面约144-202㎡四房两厅两卫/三卫豪宅产品。据云南房网打听到的内部消息，该批次的新产品在各方面都进行了进一步的提升和改善。
碧桂园御龙半山效果图
而御龙半山新地块涨价的底气也同样充分，云南房网发现，新地块的容积率竟然仅为1.9，这样的低容规划指标不仅在整个北市区极为难得，即便放到全主城范围也难有对手。在市场出现明显回暖迹象后，稀缺资源受到追捧也就顺理成章了。
昆明碧桂园御龙半山项目此前涨价宣传图（部分截图）
除此以外，碧桂园隆盛府项目、碧桂园龙川府项目、曲靖碧桂园悦澜山项目、昭通碧桂园公园里项目也都已经有了明确的价格回调计划，目前碧桂园隆盛府，嵩明碧桂园天樾项目还有少量清明节限时特惠房源，时间有限，现在上车是个不会出错的选择。
昆明碧桂园隆盛府项目此前涨价宣传图（部分截图）
碧桂园深耕云南 大有可为
碧桂园入滇7年，持续深耕，从昆明、曲靖、红河，到大理、版纳、普洱……在全省范围共布局47子。
从碧桂园云南区域的发展轨迹来看，所走过的是一条稳健与进取兼具的路，获取项目方面，公开市场拿地、一二级联动开发、盘活烂尾项目并举，营销方面，灵活而积极，基于对市场和项目的洞察，往往领先一步，既审得清大势，也专注于品质与产品，取得优秀业绩和领先的市场份额并不意外。
曲靖碧桂园营销中心实景
稳健的业绩表现、充裕的现金流，使得碧桂园有机会在市场调整周期中抓住发展机遇，寻找更为优质的发展项目，助力企业未来的高质量发展。财报显示，碧桂园2021年共获取333幅土地，权益总代价约1416亿元。
成功穿越周期的碧桂园靠的是坚持长期主义，碧桂园云南区域也不例外，云南区域同样有充足的项目储备以支持公司的长期发展，据克而瑞年报数据，碧桂园2020年的土地储备量达234.7万方，排在昆明房企第4的位置，土储粮草充足带来的是碧桂园长期将昆明在售楼盘数保持在两位数以上。
碧桂园热销项目实拍
从更长远的角度看，碧桂园的稳健发展势头也是完全可以预期的。
在市场流动性紧缩的环境下，碧桂园实现了债务规模稳步下降，融资成本逐年走低。财报显示，截至2021年12月31日，碧桂园总借贷余额同比下降2.6%。期末融资成本约5.2%，较上年底下降36个基点。债务结构进一步优化，现金短债比高达2.3倍，短期偿债无忧。同时，公司现金储备充足。截至2021年12月31日，碧桂园可动用现金余额达1813亿元。
碧桂园的持续发展也得到了银行机构的充分支持。3月3日，碧桂园与招商银行签署150亿元地产并购融资战略合作协议；3月25日，碧桂园集团与中国农业银行广东省分行分别签订200亿元《并购及保障性租赁住房战略合作协议》及人民币200亿元《住房按揭战略合作协议》。可以预见，合作协议的签署，将助力碧桂园更好地把握市场上所呈现的收并购机遇，为公司未来发展积蓄力量。
可支配资金充裕，也为接下来进行的“扫货”——包括公开市场拿地、城市更新、收并购创造了良好条件，云南区域在未来抓住市场契机、继续深耕云南的稳健发展势头将得以保持。
市场分水岭已经逐渐显露，大潮退去，如何判断一家房企能不能让你安心？关键还在于房企是否拥有持续稳定发展的能力，如果要看例子，碧桂园就是能给予市场信任感和安全感的典型范例。
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