每年的三、四月份，一贯被视为二手楼市的传统旺季，人称“金三银四”。自去年5月开始杭州二手房月成交量经历“六连降”，到去年11月有所反弹，但成交量始终在低位徘徊，因此今年的“小阳春”战况如何，尤其被大众所看重。
据钱报地产研究院统计，刚刚过去的3月份，杭州市区（含富阳不含临安）共成交二手房4524套。这是自去年9月以来二手房月成交量首次突破4000套，创下了近半年来的新高，因此勉强算得上是一波“小阳春”行情；但是同比去年3月份11534套的辉煌战绩，甚至2020年3月的6294套成交量，今年3月的成绩可谓相差甚远，因此“金三”的成色略显不足，远低于业内的期待值。
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目前二手房市场回暖不尽如人意，疫情仍是其中一个很重要的原因。3月以来，疫情再次反复，并且此次蔓延范围更广，人员流动受到极大影响，这也在很大程度上波及二手房的客户带看量；而疫情对于经济的负面影响不可避免，经济大环境的不景气，也让不少购房者选择先持币不动。除了疫情，俄乌战争这只“黑天鹅”也是影响因素之一，因为俄乌战争，股市经历了一波大跌，也让部分购房者的购房资金缩水严重，不得不暂缓购房计划。另外，最近互联网大厂裁员和优化，也是显性影响之一。
某知名中介一位资深店长表示，目前二手房市场成交不及预期，还有“结构性矛盾”的原因。一方面，当前市中心的老小区挂牌量很大，但愿意买老小区的客户却不多，因为老小区升值空间相对有限，且园区配套环境相对老旧，不受年轻人的欢迎；另一方面，年轻人接受度更高的近郊次新房，目前挂牌价仍然居高不下，泡沫明显，导致跟新房之间的价格倒挂明显，这种情况下，大多数人购房的第一选择仍然是去摇新房。
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资深地产人荆海燕表示，除了这些显性原因外，还有两个重要原因，一是去年下半年以来调控升级所导致的房票减少，从去年8月开始，外来人口落户了也要等两年才能买房，这让一部分购房需求延迟；二是原本每年春天学区房都会开始骚动，但今年因为教育改革、名校集团化办学遍地开花等原因，学区房的价格面临重塑，学区房的成交活跃度不及往昔。
尽管“金三”成色不足，但不少中介经纪人表示，从每日成交情况来看，量已经涨起来了，“银四”或许会有惊喜。一位德佑地产的经纪人说，3月的最后一天，二手房成交了238套，这是最近两个月来首次日成交量突破200套，“这说明总体趋势还在回暖，从目前的看房量来看，4月的成交量应该会比3月有一波明显提升。”
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对于“银四”的看好，还因为去年困扰二手房的最大因素银行房贷利率仍在继续下调。
春节以来，杭州房贷利率一降再降。继上个月多家银行集体下调房贷利率之后，4月首日，又有一家银行迫不及待下调房贷利率，其中首套房贷利率降至5.1%。
目前四大国有银行首套房贷利率均为5.3%，5.1%是杭州房贷市场上的最低利率。据悉，这已是该行在春节以来短短不到2个月时间内，第三次下调房贷利率。此番下调，首套房贷利率一举回到了去年3月份之前的水平。
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去年七八月份之后，杭州首套房贷利率一度飙涨至6.3%，如今的利率相比高点足足降了1.2个百分点。以300万元贷款30年期等额本息还款方式为例，总计可省下82万元利息。
钱江晚报小时新闻记者获悉，与去年排队等贷现象截然相反的是，目前各家银行基本上是“钱等人”，正常情况下两周左右即可放款。也就是说，目前银行房贷资金十分充裕，一个显而易见的原因是，杭州今年一季度二手房成交量相比去年同期可谓是暴跌。
也正因为如此，如果二季度杭州二手房市场未有大的起色，房贷市场的竞争压力也将进一步加剧，房贷利率全面回归到5%以下也并非没有可能。
从横向来看，当前不少城市的首套房贷利率在5%以下，比如广州和苏州，目前均为4.6%。从纵向看，2016年首套房贷利率甚至可以在当年基准利率的基础上打85折，也就是4.165%。这也就意味着，杭州房贷利率仍有下调空间，而这或许有助于杭州二手房市场适度回暖。
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