城市化的发展，推动人口聚集。
过去10年时间，全国绝大多数的城市都受益匪浅。城市越来越大，人口越来越多，当然城市房价也越来越高。
武汉作为中部地区最大的中心城市，自然吸引了来自天南地北的年轻人，纷纷前往武汉创业，在武汉安家。
当然，对于现在武汉楼市房价真的不便宜。
现在武汉地区的平均房价已经达到1.98万，与2万均价仅有一步之遥，而这一年武汉房价同比去年同期上涨了4.36%。
对于武汉这座城市楼市而言，或许已经很多年没有领涨全国城市，但武汉这些年楼市一直在默默的上涨。
而对于武汉的这种上涨可以说是“温和的”，每年保持一定幅度的上涨，也让很多在武汉安家的年轻人认可了这座城市楼市的发展。
2012年位于武汉主城区的平均房价，大约只有0.85万，而整个武汉地区的平均房价大约只有0.63万。
对于武汉这样的城市，一年的楼市成交光新房就能达到13万套左右，可以看出武汉是一座楼市非常火热的城市，当然由于武汉的城市开发相当的快，也推动了周边县域城市的年轻人快速到武汉安家。
当然。10年时间武汉楼市房价却上涨了很多，对于多数区域几乎翻了两倍到三倍。
站在年轻人的角度，或许更愿意早在10年前就在武汉安家，毕竟那时候的武汉房价对于现在来说真的是很便宜。
根据第7次人口普查数据，现在武汉地区的常住人口达到了1,232万人。武汉本身就是一座全域城市化的城市，而对于武汉来说是全国少有的千万级人口特大城市。
对于一座城市而言，10年或许是城市发展当中的一个小片段，但在这10年时间，武汉的城市建设日新月异。
这10年时间，武汉从常住人口978万人跨越到1,232万，这也就是说，武汉只用了10年时间人口流入就超过了250万以上。
巨量的人口涌入武汉这座城市，自然推动整个武汉楼市的发展，而对于武汉的中心城区，楼市的升值空间远远高于周边的远城区。
10年时间，不仅武汉的人口总量出现了大飞跃，武汉的经济发展更是出现了大飞跃。
2012年全年武汉地区共完成经济总量8,003亿，这一年是武汉首次突破8,000亿大关。
十年时间，弹指一挥间。
2021年全年武汉地区共完成经济总量15616亿，武汉的经济总量在全国处于前10位。
我们从武汉地区的人口变化以及经济变化可以看出，这是一座飞跃发展的城市。
正是由于这座城市的高速发展，也推动了整个城市的楼市建设，当然城市的配套设施越来越好，那么城市楼市的附加值也就越来越高，而对于城市楼市的房价自然逐年攀升。
整个武汉地区的管辖面积大约是8483平方公里，广阔的地域面积给予了武汉未来更大的发展空间。
作为中部地区最大的中心城市，未来承载着是整个中部地区的都市梦想。
最亮的人口涌入武汉，推动整个武汉城市的人口聚集，从未来城市集约化的角度，武汉中心城区楼市的潜力要高于武汉远城区的潜力。
而这些年，武汉有好多城区的人口达到了百万甚至百万以上。
现在武汉地区人口最多的主要是洪山区，现在洪山区的常住人口达到172万人。另外，黄陂区虽是武汉的远城区，但黄陂区成为很多新武汉人重点安家的区域，现在黄陂区的常住人口也达到了115万人。
对于武汉老城区武昌区来说，现在的常住人口大约是109万，另外武汉江夏区、江岸区、东湖高新区等三座城区的人口接近百万。
如果说武汉哪座城区的人口最少，那么就是青山区及汉南区，现在这两个区域的常住人口基本在47万左右。
而对于武汉的新洲区、东西湖区、汉阳区这三座城区而言，人口基本在85万左右。
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对于一座城区而言，楼市最大的支撑莫过于城市的人口基数，而对于城市楼市最大的需求莫过于年轻人。
武汉是一座年轻化的城市，这座城市高校云集，百万以上的大学生给予了这座城市带来了更多的新鲜血液。
就现在武汉地区房价而言，很多城区的房价在中部地区处于领先的位置。
现在武汉地区房价最高的主要是武昌区，武昌区的平均房价大约是2.82万。而在过去一年，武昌区的房价同比去年同期上涨了6.66%。
从武昌区的房价分布及涨跌可以看出，强者更强推动武汉中心城区楼市的发展。随着未来武汉城市化建设，或许再过10年，武汉房价的制高点很可能还是在武昌区。
另外在武汉地区房价处于第2位到第4位，主要是武汉江岸区、江汉区和洪山区。
现在江岸区的平均房价约为2.45万，江汉区的平均房价约为2.22万，洪山区的平均房价约为2.15万。
对于这三座主城区而言，过去一年时间均出现楼市一定的增值。
江岸区在过去一年时间，房价同比上涨2.07%。江汉区在过去一年时间，房价同比上涨4.32%。洪山区在过去一年时间，房价同比上涨6.96%。
可以看出，武汉高房价的区域在过去一年均出现不同程度的楼市增值。
另外对于武汉的硚口区、青山区、汉阳区，这三座区域的房价也不便宜。
现在硚口区平均房价约为1.89万，青山区平均房价约为1.83万，汉阳区平均房价约为1.78万。
对于这些区域而言，过去10年时间成为武汉楼市的大赢家区域，当然这些区域在武汉地区10年时间的房价涨幅处于领先的位置。
武汉是一座年轻化的城市，城市越来越大，而对于武汉的部分远城区而言，现在楼市的房价也不便宜。
现在武汉江夏区平均房价约为1.65万，东西湖区平均房价约为1.4万，蔡甸区平均房价约为1.21万。
新洲区平均房价约为0.72万，黄陂区平均房价约为1.1万，汉南区平均房价约为0.8万，另外青山区平均房价约为1.84万。
从武汉地区的房价分布可以看出有高有低，当然任何一个区域基本都要高于10年前武汉楼市的平均房价。
这也就是说过去10年时间，看整个城市的楼市均出现一定程度的增值，当然越是中心城区楼市的增值空间越大。
武汉作为中部地区最大的中心城市，成为很多年轻人安家与创业的地方，而随着未来武汉人口的持续增多，相信未来武汉的配套设施会越来越好，当然武汉楼市固定资产价值也会逐年攀升。
对于很多年轻人来说，现在大城市的房价真的不便宜，当然，大城市人人都向往。
武汉作为中部地区的龙头城市，自然成为很多中部地区年轻人重点选择的区域，那么对于武汉楼市房价高，其实也有它存在的道理。
在城市生活不易，而在城市想安一个家更不容易。
要在更大的城市安家，那么就需要付出比常人更多的努力，只有这样才能实现自己的城市安家梦想。
年轻人之所以选择到更大的城市安家，主要是看上城市的配套设施，要好于周边普通的城市。
正是由于城市的基础教育和医疗设施较为健全，推动了很多年轻人快速到城市安家。
过去10年时间，武汉所取得的成就已成历史，而未来10年或许是武汉城市建设的黄金10年。
随着未来武汉每年基建大投入，对于武汉地区的土地价值会越来越高，那么站在更高更远的角度看武汉楼市房价，未来的武汉房价或许会像过去10年一样，每年保持一定程度“温和的增值”是未来城市楼市发展的主要趋势。
武汉是一座有梦的城市，更是一座努力实现梦的城市，相信这座城市能够给予很多年轻人更多的机会，也会给予年轻人更大的支持，而对于武汉楼市仍存在一定的潜力。
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