官方发布
今天上午，国家统计局官方网站发布最新统计数据，公布了2022年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。根据最新统计，2月“春节月”，青岛市新房、二手房成交量虽然都受到长假影响有所下降，但房价表现却还是很“稳”！环比来看，2022年2月青岛新建商品住宅销售价格和1月基本持平，不过同比来看依旧保持上涨，涨幅为3.4％；二手房价格方面，2月份青岛二手房住宅价格环比仅下降0.1％，同比则上涨0.8％。
青岛新房终于止跌
根据国家统计局最新统计，2022年2月份青岛新建商品住宅销售价格环比和1月基本持平，同比上涨3.4％。单从2月房价统计数据来看，青岛新房价格走势基本结束了从去年末到今年初的下行趋势，在2月正式“止跌”，但尚未出现“反弹”。
受春节长假的影响，2月楼市遭遇了“春节低谷”。根据青岛网上房地产公布的数据统计，2022年2月青岛新房总计成交6117套，环比1月份（9007套）下降32.1％，2月新房成交面积709963.31，环比1月份（1010632.37㎡）下降29.75％。不仅与1月相比青岛楼市在春节2月新房成交量出现了明显的下滑，同比去年2月份（2021年2月青岛新房共成交6413套，新房成交面积775310.2㎡）也有所不及，同比降幅分别为4.62％、8.43％。
除了青岛之外，山东省纳入统计的济南、烟台、济宁三城新房价格则“各有涨跌”。其中济南2月新建商品住宅价格环比上涨0.1％，同比涨幅为4.8％，是纳入统计的“山东四城”中表现最为坚挺的；烟台市2月新建商品住宅价格环比上涨了0.1％，同比上涨0.6％；济宁2月新建商品住宅价格环比下降0.6％，同比涨幅为2.4％。
青岛新房市场各个面积区间的价格环比表现各异，房价表现最为坚挺的还是144㎡以上的大户型。具体来看，2月份青岛90㎡及以下的小户型，房价环比下降了0.3％，同比上涨2.8％；90－144㎡的中等户型2月销售价格环比下降了0.1％，同比涨幅为3.0％；只有144㎡以上的大户型销售价环比、同比“双涨”，其中环比涨幅为0.1％、同比涨幅为4.5％，上个月大户型成交价格同比也是上涨了4.5％。
青岛二手房持续走低
二手房方面，青岛从9月开始就在持续走低，到了今年数据显示仍是下降。2月份市场受“春节月”的影响更加明显，这一走势也没能扭转。根据国家统计局发布的最新数据，2022年2月青岛二手住宅销售价格环比下降了0.1％；同比涨幅为0.8％。
1月，青岛二手住宅销售价格环比下降了0.2％，去年12月是0.3%，；同比来看，二手住宅交易价格依旧小幅上涨，1月同比涨幅为1.1％，去年12月是1.2%，由此看来，同比涨幅在缩小。
因受春节长假的影响，2022年2月青岛二手房交易量陡降！据青岛网上房地产数据统计，2022年2月，青岛二手房共计成交2625套，环比2022年1月（3782套）下降30.6％，同比2021年2月（3307套）下降20.63％。其中2月份普通二手住宅共成交1186套，成交普通二手住宅总面积110880.81㎡，占比2月二手房成交总量的45.2％，不足一半。另据粗略计算，2月二手住宅成交套均面积为93.5㎡，与1月相比有明显的减小。
分户型来看，春节2月与开年首月相比，青岛二手房市场上中、小户型房源的价格环比都呈“小幅下降”趋势，只有144㎡以上大户型销售价格与1月持平。其中90㎡以下小户型二手房价格环比1月下降了0.1％，同比上涨0.7％；90－144㎡的中等户型二手房2月份价格环比下降了0.1％，同比上涨了0.4％；144㎡及以上的大户型二手房2月价格与1月基本持平，且同比涨幅达到了1.9％，在各个户型区间的二手房中，市场表现最为坚挺。
官方解读：涨幅回落或持平
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2022年2月份，70个大中城市中，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨，二三线城市环比持平或下降；一二线城市商品住宅销售价格同比涨幅回落或持平，三线城市同比下降。
环比
一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨，二三线城市环比持平或下降
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一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5％，涨幅比上月回落0.1个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别上涨0.6％、0.5％、0.6％和0.4％；一线城市二手住宅环比上涨0.5％，涨幅比上月扩大0.4个百分点，其中北京、上海和广州分别上涨0.7％、0.9％和0.6％，深圳下降0.2％。
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二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.1％转为持平；二手住宅环比下降0.3％，降幅比上月扩大0.1个百分点。
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三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3％，降幅比上月扩大0.1个百分点；二手住宅环比下降0.4％，降幅与上月相同。
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2月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有27个和10个，环比下降城市分别有40个和57个。
同比
一二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅回落或持平，三线城市同比下降
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一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.4％，涨幅与上月相同；二手住宅同比上涨3.5％，涨幅比上月回落0.6个百分点。
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二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨2.1％和0.3％，涨幅比上月分别回落0.4和0.7个百分点。
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三线城市新建商品住宅销售价格同比由上月上涨0.5％转为下降0.1％；二手住宅同比下降1.3％，降幅比上月扩大0.6个百分点。
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2月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比上涨城市分别有46个和30个，同比下降城市分别有24个和39个。
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